El número de viviendas en los Estados Unidos valoradas en $ 1 millón o más ha aumentado constantemente en los últimos años. Un informe de febrero de 2022 de Redfin mostró que un récord del 8,2 % de las viviendas de EE.UU. (o 6 millones de viviendas) estaban valoradas en 1 millón de dólares o más. Esa cifra era casi el doble de la cantidad de viviendas con un precio tan alto antes de la pandemia.
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Si bien el número total de viviendas de $1 millón ha disminuido un poco desde entonces, cayendo al 6,5 % a partir de diciembre, según un representante de Redfin, sigue siendo mucho más que el 4,8 % de participación en el inventario que representaban esas viviendas caras antes de la pandemia.
Compra de vivienda
Si usted es un comprador de vivienda en el mercado de una propiedad en ese estadio costoso, es importante tener una comprensión clara de cuál debe ser su salario anual para pagar cómodamente el pago de la hipoteca.
Si bien muchos factores afectan en última instancia la respuesta a esa pregunta, incluido el monto de su pago inicial, así como sus niveles de deuda y la tasa de interés de la hipoteca, aquí hay una guía general sobre cuánto necesita ganar para comprar una casa de $ 1 millón.
El estado actual del mercado inmobiliario para los compradores de vivienda.
Mercado inmobiliario
El mercado inmobiliario ha estado en un viaje salvaje durante algunos años, impulsado por una variedad de factores, incluida la pandemia, la escasez de inventario de viviendas, la inflación y los aumentos continuos de las tasas de interés a medida que los federales intentaban controlar la inflación.
En medio de todo, el crecimiento del precio de la vivienda comenzó a enfriarse lentamente, al igual que las ventas, según CoreLogic. Y esa tendencia puede continuar durante todo el año en curso. El informe de CoreLogic predice que año tras año, los precios caerán un 2,8% entre noviembre de 2022 y noviembre de 2023.
¿Cuánto necesita ganar para pagar una casa de $ 1 millón?
Con estos factores de mercado en mente, la pregunta sigue siendo: ¿cuánto necesita ganar para pagar la hipoteca de una casa de $1 millón?
Según la estimación de Jack Kammer, vicepresidente de préstamos hipotecarios de la compañía hipotecaria nacional OriginPoint.
El pago mensual de una casa de $1 millón sería de alrededor de $6256, una cifra que se basa en que el comprador de la casa se siente a la mesa con un pago inicial del 20 % y obtenga una hipoteca de tasa fija a 30 años.
Esa estimación del pago mensual de la hipoteca también se basa en la tasa de interés promedio nacional actual de 6.46%, una tasa de impuesto a la propiedad de 1.25% y un gasto de seguro de propietario de $200 por mes.
Para calificar para una hipoteca en este escenario, necesitaría ganar entre $195,000 y $210,000 al año o $16,300 por mes en ingresos brutos W-2, dice Kammer.
Su estimación de salario se basa en el hecho de que la calificación de ingresos hipotecarios se calcula en función de la relación deuda-ingreso (DTI) del solicitante (que es la cantidad de su ingreso mensual que debe asignarse para el servicio de la deuda).